よい週末027

ある研究によると、一人当たりのGDPは5000ドルを超えると、GDP指数が増えれば増えるほど、その地域の住民の幸福度が上がるという。中国の一人当たりGDPは約4000ドル、大部分の都市は5000ドルを超えている。いくら世の中が不景気でも、毎年8％前後のGDP成長率で、きっと幸せを感じるだろう。実際、僕は中国に帰るたびに家族の皆の幸せを実感できる。親戚が所有したマンションはもとの価値の270％までに膨らんでいる。手を出した瞬間の喜びは想像できるでしょう、ETFより、株より、FXよりも。

景気が回復しているだろうか。今年の年末ボーナス（中国では年に一回ボーナスをもらえる）は昨年より30％増え、約25000元（ホワイトカラーのみ）だそうだ。不動産の値上がりにしてあまり大した成長はないが、マンションを買わない限り、豊かな生活を送れると思う。日本に比べると、食べ物と家賃は若干低い、交通機関は大分安い。

ちなみに、帰りに北京国際空港で不動産の広告をちらっと見た、北京第2環状線（東京の山手線に該当する）のある物件は460万元の値段で売買されている。不動産市場過熱を抑制するために様々な政策を実施したため、この日本円にして6000万円超えの物件、去年よりあまり変動していないようだ。

北京、上海のような大都市はまもなく2000万人規模のメガシティに突入、交通渋滞、生活環境の悪化、医療、教育機関の負荷も限界に近づいている。それにもかかわらず、地方の若者、農民工は上京の希望が強い。また、現在あまり人気のない人口1000万の地方都市ー瀋陽、西安、成都などについては、不動産神話の寸前にある都市としてインフラ整備が改善されつつある。空港を降りてすぐ目にしたのは不動産の広告看板、しかも市内まで続いている。大体10本計画中の地下鉄路線のうち、1本か2本は既に運営している。土地の価格が安くて、外資企業の優遇政策もまだ残っている。賃金が低く、市場としての魅力もある。次の投資先を考える際に、上記の地方大都市を逃さないように。